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世邦魏理仕:2030年中國(guó)內(nèi)地將成亞太最大商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)

2020年09月16日 08:57    來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)    □記者 楊有宗 上海報(bào)道

  世邦魏理仕近日發(fā)布的《大中華區(qū)2030年展望報(bào)告》預(yù)測(cè),2030年中國(guó)內(nèi)地可投資商業(yè)地產(chǎn)總量將大幅增長(zhǎng)至約80萬(wàn)億元,成為亞太區(qū)最大的商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng),商業(yè)地產(chǎn)大宗交易金額有望較當(dāng)前水平增長(zhǎng)兩倍左右至每年近6500億元。

  該報(bào)告預(yù)測(cè),可持續(xù)發(fā)展理念將引領(lǐng)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入“綠色”“零碳”時(shí)代,科技創(chuàng)新和人口結(jié)構(gòu)變化將推動(dòng)未來(lái)工作場(chǎng)所向靈活化、響應(yīng)式發(fā)展。

  世邦魏理仕中國(guó)區(qū)研究部主管謝晨說(shuō):“中國(guó)經(jīng)濟(jì)在疫情危機(jī)中再次體現(xiàn)出超乎尋常的韌性,并將引領(lǐng)全球復(fù)蘇。展望未來(lái)十年,中國(guó)將進(jìn)一步加速改革開(kāi)放,同時(shí)以城市化和內(nèi)循環(huán)為核心推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展和轉(zhuǎn)型升級(jí)。商業(yè)地產(chǎn)也將隨之迎來(lái)新格局和新機(jī)遇。更完善的基礎(chǔ)設(shè)施、更智慧宜居的城市將使我們的生活更加美好�!�

  根據(jù)報(bào)告,全球流動(dòng)性充裕和中國(guó)經(jīng)濟(jì)率先復(fù)蘇的背景下,中國(guó)優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)將成為全球資本配置的重要標(biāo)的。未來(lái)十年,地產(chǎn)與金融的進(jìn)一步融合、新的一線城市涌現(xiàn)、另類資產(chǎn)投資蓬勃發(fā)展、存量時(shí)代下的城市更新加速等趨勢(shì)將為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資帶來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。

  公募REITs試點(diǎn)是地產(chǎn)金融化的突破性一步,而險(xiǎn)資和人民幣基金對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的配置提升潛力可觀,預(yù)計(jì)國(guó)內(nèi)險(xiǎn)資每年可以投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金在1000億以上。投資目的地城市方面,世邦魏理仕認(rèn)為杭州、南京、蘇州、成都和武漢將成為商業(yè)地產(chǎn)投資的新一線城市,全面進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)投資的成熟期。物業(yè)類型方面,消費(fèi)和科技這兩大投資主線將推動(dòng)未來(lái)十年數(shù)據(jù)中心、冷鏈物流等另類資產(chǎn)投資的發(fā)展。

  城市更新主題下的商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)將在一二線城市出現(xiàn)爆發(fā)式的增長(zhǎng)。世邦魏理仕的分析數(shù)據(jù)顯示,2020年至2030年期間,全國(guó)18個(gè)主要城市里樓齡逾20年且單一業(yè)權(quán)的商辦面積將從不足1500萬(wàn)平方米快速增長(zhǎng)至5000萬(wàn)平方米左右,這些項(xiàng)目中約70%位于城市的核心區(qū)位,投資和改造價(jià)值巨大。

  全球流動(dòng)性充裕和中國(guó)經(jīng)濟(jì)率先復(fù)蘇的背景下,中國(guó)優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)將成為全球資本配置的重要標(biāo)的。未來(lái)十年,地產(chǎn)與金融的進(jìn)一步融合、新的一線城市涌現(xiàn)、另類資產(chǎn)投資蓬勃發(fā)展、存量時(shí)代下的城市更新加速等趨勢(shì)將為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資帶來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。

  靈活性將成為租戶對(duì)于未來(lái)辦公場(chǎng)所和辦公模式的重要訴求之一。疫情的暴發(fā)不僅在短期內(nèi)改變了企業(yè)的工作模式,也讓靈活和彈性制度成為未來(lái)辦公的長(zhǎng)期議題。越來(lái)越多的企業(yè)也考慮將靈活辦公模式(包括遠(yuǎn)程辦公、無(wú)固定工位、輪班制、彈性工作制等)作為長(zhǎng)期租賃策略的一部分。世邦魏理仕調(diào)查顯示,73%在中國(guó)的企業(yè)租戶將增加采用靈活辦公,并有70%的企業(yè)將會(huì)增加科技投入以支持遠(yuǎn)程工作。

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(責(zé)任編輯: 魏金金 )

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