個人住房貸款利率再次下行。5月20日，5年期以上貸款市場報價利率（LPR）下降10個基點至3.5%。由于目前99%的房貸利率與5年期以上LPR掛鉤，這意味著，新發(fā)放及存量房貸利率均將下降10個基點，購房者的財務(wù)成本進一步降低。

　　當前，我國房地產(chǎn)市場仍處在轉(zhuǎn)型、調(diào)整過程中，剛性和改善性需求有待進一步釋放?；仡櫧谑袌霰憩F(xiàn)，在穩(wěn)樓市政策“組合拳”的有力推動下，有效需求持續(xù)回暖，房地產(chǎn)市場正朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進。以40個重點城市為例，今年1月份至4月份，新建商品住宅銷售面積、銷售額同比分別增長0.1%和2%。展望未來，我國的消費結(jié)構(gòu)仍在升級，城鎮(zhèn)化并沒有完成，居民對綠色、智能、安全好房子的需求不斷增大，老舊小區(qū)改造升級、房地產(chǎn)建設(shè)提質(zhì)增效前景廣闊。

　　房貸利率下行有助于進一步釋放有效需求、穩(wěn)定購房者預(yù)期。首先，房貸利率下行降低了購房者的財務(wù)成本。財務(wù)成本是影響購房者市場行為的一項重要因素，在其他條件不變的情況下，價格下降，需求上升。據(jù)初步測算，以100萬元貸款本金、30年期、等額本息的個人住房貸款為例，隨著此次LPR調(diào)降，總還款額即本息合計減少1.9萬元。這既是實實在在的真金白銀，也是提振消費的積極信號。此前，公積金貸款利率已下降0.25個百分點，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步調(diào)整，預(yù)計每年將節(jié)省利息支出超200億元。此次房貸利率下行將與公積金貸款利率下降形成合力，覆蓋惠及更多不同類型購房者。

　　其次，房貸利率下行優(yōu)化了購房者的行為選擇，其作用在改善性需求方面表現(xiàn)得更為明顯。若貸款比例相對較低、貸款利率相對較高，部分“想買但不急于買”的改善性需求將被暫時抑制，購房者的觀望情緒也會相對濃厚。降低首付款比例、房貸利率后，置換、改善性需求有望進一步釋放。這也有助于供給側(cè)企穩(wěn)。國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，隨著房地產(chǎn)銷售回暖，房地產(chǎn)企業(yè)的商品房庫存減少，開工建設(shè)出現(xiàn)改善。截至今年4月末，商品房待售面積比3月末繼續(xù)減少，連續(xù)2個月減少。

　　房貸利率下行為市場的長期平穩(wěn)健康發(fā)展注入了更多確定性。目前，保交房攻堅戰(zhàn)已取得積極成效，購房者的預(yù)期、信心逐步企穩(wěn)。房貸利率下行將促進更多有效需求釋放，進一步助力房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。與此同時，還要在供給側(cè)下功夫，持續(xù)加大“好房子”建設(shè)供應(yīng)力度，讓購房者買得安心、買得稱心，形成供給端、需求端的良性循環(huán)。為此，各有關(guān)部門要認真貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，積極主動適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的現(xiàn)實，強化政策協(xié)同發(fā)力，推動城市更新行動和保障房建設(shè)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿足人民群眾對美好居住的需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。（作者：郭子源 來源：經(jīng)濟日報）