上半年廣州最后一場住宅用地出讓將在6月30日開啟，記者從廣州公共資源交易中心官網(wǎng)了解到，當(dāng)天，包括天河區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、白云區(qū)共四宗中心區(qū)宅地將集中出讓，掛牌總價(jià)達(dá)約77億元。整個(gè)6月，廣州共計(jì)劃出讓宅地10宗，掛牌總價(jià)超115億元，不少地塊容積率較低，具備打造低密度高品質(zhì)“好房子”的特質(zhì)。

天河智谷板塊再補(bǔ)貨 配建45班初中

此次土地出讓中，天河區(qū)大觀路以東、大觀公園路以北AT1003083地塊和AT1003084地塊兩宗地塊相鄰，緊挨著保利天匯項(xiàng)目一期以及合生縵云，較為接近的項(xiàng)目還有世界大觀多宗地塊轉(zhuǎn)化而來的越秀觀樾，它們所在的天河智谷板塊，還于今年3月、5月成功出讓世界大觀四期地塊（金茂競得）、航天奇觀二期地塊（保利發(fā)展競得），也正因這些熱門樓盤集中和新宅地的持續(xù)供應(yīng)，讓智谷板塊成為天河區(qū)近一年來較為火熱的置業(yè)板塊。

據(jù)悉，天河區(qū)大觀路以東、大觀公園路以北AT1003083地塊和AT1003084地塊兩宗地塊掛牌樓面地價(jià)分別約3.2萬元/平方米、3萬元/平方米，掛牌總價(jià)約23億元，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)將會被同一家開發(fā)商一并拿下。值得一提的是，在當(dāng)前智谷片區(qū)內(nèi)，由合生縵云配建的九年制廣州市天河外國語智谷學(xué)校已開學(xué)，越秀觀樾配建的24班小學(xué)也已與廣州天河外國語教育集團(tuán)簽約，AT1003084地塊規(guī)劃條件要求需配建一所45班初中，將是該片區(qū)教育資源的一大補(bǔ)充。

其他行政區(qū)也不乏優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)。海珠區(qū)AH050335地塊位于廣紙片區(qū)，距離地鐵11號線棣園站及燕崗站（廣佛線交會）步行距離僅600至700米，需配建一所20班幼兒園。

另外，荔灣區(qū)小梅大街7號AL011408地塊位于西關(guān)陳家祠板塊，鄰近地鐵1、8號線陳家祠站、彩虹橋站等，周邊匯聚了西華路、康王北路等傳統(tǒng)與現(xiàn)代商業(yè)街區(qū)，也有荔灣湖公園、流花湖公園等主城珍貴的公園景觀資源。

白云區(qū)槎頭車輛段（一期）地塊位于石井板塊，緊鄰珠江，與金沙洲隔江相望，預(yù)計(jì)未來建成住宅的部分高層單位可望江景，地塊要求配建54班九年一貫制學(xué)校。

低密度地塊或成新一輪供地趨勢

6月以來，廣州花都區(qū)、增城區(qū)已相繼成功出讓4宗宅地，這些地塊統(tǒng)一具備低容積率的特質(zhì)。例如花都文旅城板塊一宗純住宅地容積率低至1.02；花都湖板塊兩宗地塊容積率為1.8、2.0。此外，增城城投拿下的荔湖街新城大道東側(cè)18005200111A25012號地塊容積率也僅1.02，還具備臨湖環(huán)水優(yōu)勢，據(jù)悉將打造成為集低密度、高品質(zhì)、智能化于一體的標(biāo)桿生活社區(qū)，匹配改善型客群。

哪怕是中心區(qū)地塊，也不斷在“降低”地塊容積率。荔灣區(qū)小梅大街7號AL011408地塊將最低容積率控制在2.6，這對于新增土地稀缺的老城區(qū)而言已十分難得。

緊挨世界大觀的天河區(qū)大觀路以東、大觀公園路以北AT1003083地塊和AT1003084地塊兩宗地塊，容積率均為2.3，而在它們之前入市的世界大觀三期項(xiàng)目——越秀國貿(mào)觀樾天湖，容積率僅1.6，打造出中心區(qū)少有的臨湖合墅產(chǎn)品，網(wǎng)簽價(jià)突破19.4萬元/平方米；另外記者獲悉，金茂拿下的世界大觀四期地塊容積率僅1.1，也將交給越秀地產(chǎn)操盤設(shè)計(jì)，打造別墅產(chǎn)品。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，低密度地塊去年起在廣州土拍市場占據(jù)主流，2024年廣州供應(yīng)的66宗涉宅用地中，容積率低于3的地塊宗數(shù)有31宗，占比為47%，而到了今年（截至5月31日），這一占比增長至55%，達(dá)到了近六年來最高，地塊“降容”的背后，既是響應(yīng)國家建設(shè)“好房子”的表現(xiàn)，又能進(jìn)一步提升購房者的居住體驗(yàn)。