中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京7月4日訊（記者 李方） 中指研究院今日發(fā)布《2025上半年中國住房租賃市場總結(jié)與展望》（以下簡稱“報告”）顯示，2025上半年，重點50城住宅平均租金累計下跌1.37%，一線、二線與三四線代表城市租金均累計下跌，其中一線城市累計跌幅相對較小。

報告顯示，租金走勢方面，2025上半年，重點50城住宅平均租金累計下跌1.37%；從月度走勢來看，住宅租金波動仍顯現(xiàn)明顯的季節(jié)效應(yīng)，2月住宅平均租金短期企穩(wěn)，3月以來環(huán)比下跌。分梯隊來看，一線、二線與三四線代表城市租金均累計下跌，其中一線城市累計跌幅相對較小。

租客特征方面，中指研究院2025年中租客調(diào)查結(jié)果顯示，受過高等教育的青年人是租客群體的主力，其中高學(xué)歷、新畢業(yè)的年輕租客對長租公寓更加青睞。短期租客換租意愿較強(qiáng)，超六成租客計劃在租約到期后換租。集中式長租公寓租客續(xù)簽意愿在各類型房源中偏低，企業(yè)需優(yōu)化公寓產(chǎn)品設(shè)計，并繼續(xù)完善服務(wù)體系穩(wěn)固自身競爭力。

政策方面，據(jù)不完全統(tǒng)計，上半年各地政府共出臺住房租賃政策超80次，供需兩端政策支持力度不斷強(qiáng)化，推動租賃住房品質(zhì)提升，促進(jìn)租住需求釋放。

保租房發(fā)展方面，根據(jù)各地公布的年度保租房籌集進(jìn)度及籌集計劃，多地保租房已接近完成“十四五”籌集目標(biāo)。預(yù)計“十五五”期間保租房更多將按照“以需定購、以需定建”的模式，通過存量轉(zhuǎn)化與新建相結(jié)合的方式進(jìn)行籌集。2025年一季度，保租房公募REITs底層資產(chǎn)運(yùn)營較為穩(wěn)健，但受短期租金下調(diào)影響整體收益環(huán)比略有下降。保租房公募REITs“首發(fā)+擴(kuò)募”進(jìn)程提速，首單保租房公募REITs擴(kuò)募產(chǎn)品正式完成發(fā)售。

長租企業(yè)方面，2025年，隨著住房租賃行業(yè)融資環(huán)境改善及企業(yè)盤活存量資產(chǎn)需求增加，企業(yè)布局租賃賽道的積極性繼續(xù)強(qiáng)化，但隨著供給增加，行業(yè)競爭有所加劇。截至5月，全國開業(yè)、管理規(guī)模TOP30企業(yè)開業(yè)、管理規(guī)模均較2024年末增加7萬間以上，其中地方國企系增長較快。企業(yè)格局來看，預(yù)計地方國企將繼續(xù)發(fā)揮房源獲取優(yōu)勢，專業(yè)運(yùn)營商則專注輕資產(chǎn)運(yùn)營，雙方優(yōu)勢互補(bǔ)有助于實現(xiàn)協(xié)同發(fā)展。經(jīng)營層面，優(yōu)秀企業(yè)以租戶居住體驗為出發(fā)點，注重全鏈條精細(xì)化運(yùn)營管理能力構(gòu)建，持續(xù)強(qiáng)化核心競爭力，推動企業(yè)進(jìn)階式發(fā)展。

報告預(yù)計，從趨勢來看，住房租賃市場正逐步從大規(guī)模籌集建設(shè)進(jìn)入存量提質(zhì)階段。各地收購存量商品房用作保租房“收儲轉(zhuǎn)租”取得一定進(jìn)展，有效盤活存量資產(chǎn)并增加租賃房源供給。同時，“好房子”理念首次被寫入《政府工作報告》，租賃市場同樣需要“好房子”，品質(zhì)化轉(zhuǎn)型成為未來市場重要發(fā)展方向。

報告指出，企業(yè)應(yīng)積極把握政策窗口，利用“收儲轉(zhuǎn)租”盤活存量資產(chǎn)，并借助REITs等金融工具實現(xiàn)資產(chǎn)證券化和資金回籠，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，長期專注打造符合市場需求的優(yōu)質(zhì)租賃項目。